25년 8월 울산 부동산 분위기 (부동산 지표)

 

부동산 심리를 확인할 때는 보통 매매, 임대 별로 3가지 정도를 봅니다

오늘은 울산의 부동산 심리를 확인해보겠습니다

 

1. 매매 심리

출처 : 손품왕 (지역분석-거래량)

1) 매매 거래량

울산은 현재 매매거래량이 지속적으로 증가 하고 있습니다.

- 1월 860건, 2월 1196건 3월 1423건, 4월 1448건, 5월 1380건, 6월 1481건

울산지역의 평균 매매거래의 평균은 1232건을 뛰어넘은 수치입니다

 

다만 6.27 대출규제로 인해서 7월의 거래량은 소폭 감소할 것으로 예상되나, 그 감소폭이 수도권에 비해서는 크지 않습니다.

출처:손품왕 (시장분석-거래량예측)

 

2) 매매지수

매매지수도 눈에 확 띄진 않지만 조금씩 바닥을 찍고 반등하는 분위기 입니다

 

3) 매물수

울산의 매물수는 약간의 등락이 있긴 하지만 거래가 잘되고 잇는 영향 및 약간의 가격 상승 기대감으로 소폭감소하였으나, 여전히 매물이 많은 수준을 보여주고 있습니다

 - 1월 12586개, 2월 11978개, 3월 13367개, 4월 13178개, 5월 12729개, 6월 12176개 (고점 대비 -9%)

 

 

2. 임대 심리

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

1) 임대(전세, 월세) 거래량

울산의 전세 거래량은 매물의 부족으로 인해 계속 감소하고 있으며, 반면 월세의 경우 매물의 부족에도 불구하고 거래량이 증가하고 있는 상황입니다. 특히 3월부터는 전세 거래량을 뛰어넘고 있는 월세 거래량을 보여주고 있습니다.

- (전세) 1월 491건, 2월 560건, 3월 497건, 4월 473건, 5월 490건, 6월 438건

- (월세) 1월 408건, 2월 473건, 3월 519건, 4월 529건, 5월 570건, 6월 462건

 

2) 전세 및 월세 지수

전세 및 월세 지수는 물량 부족을 바탕으로 계속해서 증가하고 있습니다

 

3) 임대(전세, 월세) 매물수

울산의 임대 매물수는 계속해서 감소하고 있는 상황입니다. 1월 대비 -35%가 감소한 상황이라 임대 문제가 계속 되고 있습니다. 임대 구하는 입장에서는 매물이 없어 급해지는 느낌이며, 이럴바에는 매매를 할까? 하는 고민을 하게 만드는 상황일 것 같습니다.

- (전세) 1월 613개, 2월 525개, 3월 466개, 4월 432개, 5월 381개, 6월 362개

- (월세) 1월 401개, 2월 323개, 3월 390개, 4월 288개, 5월 303개, 6월 309개

- (합계) 1월 1014개, 2월 848개, 3월 856개, 4월 720개, 5월 684개, 6월 662개