[부동산] 울산 지금이 매수 적기인가? (매물수로 체크하는 방법, 25년 5월)

 

매물은 매도인들의 심리를 나타내주는 수치입니다.

누구나 돈을 벌고 싶기 때문에, 집값이 오른다고 하면 바로 내놓았던 매물을 거둬들이죠.

한 가지 예로, 25년 조정지역해제가 됨에 따라 급격하게 가격이 상승한 서초구의 경우 2500개가 넘던 매물이 1400개 정도로 급격하게 감소하였습니다. 

출처 : 손품왕

 

 

경상권의 주요지역 몇개를 살펴보고 울산은 지금 어떤 시기인지 판단해보겠습니다

 

1) 울산

  ○ 매매 : 가격 상승, 매물 소폭감소

  ○ 전세 : 가격 급등, 매물 급격한 하락

  ○ 평당갭 : 전세 급등으로 평당갭 하락 중

출처 : 손품왕

2) 울산 남구

  ○ 매매 : 가격 보합, 매물 상승

  ○ 전세 : 가격 상승, 매물 이미 없었는데 더 감소하는 중

  ○ 평당갭 : 평당갭 하락 중

출처 : 손품왕

 

 

3) 부산

  ○ 매매 : 가격 완만한 하락, 매물 상승

  ○ 전세 : 가격 보합, 매물 감소 중

  ○ 평당갭 : 평당갭 완만한 하락 중

출처 : 손품왕

 

4) 포항

  ○ 매매 : 가격 완만한 하락중, 매물 완만한 하락 중

  ○ 전세 : 가격 보함, 하락 추세긴 하나 증감폭이 큼

  ○ 평당갭 : 평당갭 높은 수준에서 유지 중

출처 : 손품왕

 

5) 세종

  ○ 매매 : 가격 반등, 매물 급격한 하락 (국회의사당 이전 등)

  ○ 전세 : 가격 반등, 매물 급격한 하락

  ○ 평당갭 : 평당갭 하락하다가 반등함

출처 : 손품왕

 

 

결론 : 토지거래허가제 이슈가 있는 서초 등 강남과 수도 이전 이슈가 있는대부분의 지역들은에 한 해서만 매물건수가 급격하게 하락하고 있으나, 나머지 지역에서는 매매 매물은 아직도 높은 수준으로 유지되고 있음

다만 대부분의 지역에서 전세의 매물이 사라지고 있는 상황이라 아직 세입자인 경우에는 신경써야할 것으로 보임