초록색 보물상자

최근 넷플릭스에 '대환장 기안장' 예능이 인기를 끌고 있다.집에 들어가려면 클라이밍을 해야하고, 식당에 가려면 봉을 타고 내려야가 하는 대환장 스러운 민박집이다. 이 기괴한 민박집에 머물다가 간 사람들은 '낭만 있었다'고 후기를 남긴다. 낭만이란 무엇일까?쇼츠를 떠돌다가 낭만에 대해 기가막히게 정의한 영상을 발견했다.청춘은 뭐라고 생각하십니까?모르겠어요. 청춘이 뭐에요?저도 모르겠어요. 하지만 적어도 청춘에 낭만은 있어야 된다. 낭만이 없는 청춘은 없다고 생각한다.낭만은 뭡니까?낭만이란 것을 느껴본 적이 있으세요?네. 불가능한 것을 하고 있는 사람을 봤을 때요. 그게 낭만이었죠바록 그겁니다낭만은 낭비를 해야 된다고 봐요. 시간이든지 돈이든지...뭐든지 효율적인 거를 하는 삶과는 괴리가 있어야 해요"저걸 ..

예전부터 그랬지만, AI의 도입으로 더욱 부상되고 있는 문장이 있다. Show, Don't tell (보여줘라, 설명하지 말고) 예전의 리더들은 방향성을 행동이 아닌 말로서 전달해주었다. 이렇게, 저렇게 해봐 내가 예전에 이렇게 해서 성공했어 A회사는 이렇게 한다던데? 요즘 이런게 유행이라던데? 그러나 이제는 증명(show)하지 않는 사람들의 설 자리가 점점 좁아지고 있다.이곳 저곳에서 자신의 성공을 증명하는 사람들이 많아졌다 (그 사실인지 아닌지는 정확히 모르지만). 그리고 증명하는 사람들이 모든 것을 가져가는 독식의 시대가 된 것 같기도 하다. 기존 조직에서 나의 존재와 역량을 증명하기 위해서는 많은 인력, 시간 등이 투입되어야 했다. 그리고 내가 아무리 좋은 아이디어가 있다고 하더라고, 그 아이디어..

매물은 매도인들의 심리를 나타내주는 수치입니다.누구나 돈을 벌고 싶기 때문에, 집값이 오른다고 하면 바로 내놓았던 매물을 거둬들이죠.한 가지 예로, 25년 조정지역해제가 됨에 따라 급격하게 가격이 상승한 서초구의 경우 2500개가 넘던 매물이 1400개 정도로 급격하게 감소하였습니다. 경상권의 주요지역 몇개를 살펴보고 울산은 지금 어떤 시기인지 판단해보겠습니다 1) 울산 ○ 매매 : 가격 상승, 매물 소폭감소 ○ 전세 : 가격 급등, 매물 급격한 하락 ○ 평당갭 : 전세 급등으로 평당갭 하락 중2) 울산 남구 ○ 매매 : 가격 보합, 매물 상승 ○ 전세 : 가격 상승, 매물 이미 없었는데 더 감소하는 중 ○ 평당갭 : 평당갭 하락 중 3) 부산 ○ 매매 : 가격 완만한 하락, 매물 상승..

주식에서 저평가를 판단할 때 수익대비 시가총액이 얼마인지를 나타내주는 PER라는 지표가 있습니다(이익 - 근본, 시가총액 - 평가금액). PER는 주식 투자하는 사람들에서는 기초적인 지표입니다. PER를 계산할 때 근본인 이익과 평가금액인 시가총액을 보는 것처럼, 아파트에서는 근본(내재가치 또는 사용가치)인 전세가와 평가금액인 매매가로 치환하여 볼 수 있습니다. 이를 멀티플이라고 부르는데, 이익을 몇년간 모으면 시가총액에 도달하는지를 볼 수 있습니다.이를 부동산에 적용할 경우 만약 매매가 5억원인 집에 전세가가 3억원이라면, 전세가율은 60%이고 이를 PER와 같이 전세가를 기준으로 표현하면 5억원/3억원 = 1.67배가 나옵니다. 주식의 업종별로 PER가 다른 것처럼 지역마다 전세가율이 다르며 서..

벌집순환모형은 매매가격과 거래량 두 축으로 부동산 가격의 사이클을 분석하는 방법 중 하나입니다.이에 대한 상세 설명은 아래 링크에 잘 설명되어 있습니다. https://ddol2freedom.tistory.com/910 벌집순환모형 - 부동산 거래량과 가격의 상관관계 설명하는 이론안녕하세요. 똘이 아부지입니다.오늘은 부동산의 거래량과 가격의 상관관계를 살펴볼 수 있는 벌집순환모형(Honeycomb Cycle)'에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 공화국이라 불리는 대한민국ddol2freedom.tistory.com 이 벌집모형에 울산 부동산 가격을 넣어보았습니다.출처: 손품왕 상당히 높은 확률로 벌집 순환 모형을 따라 움직이는 것을 볼 수 있으며,현재는 가격의 하락은 멈추고, 거래량이 증가하고 있는 ..