초록색 보물상자

오늘은 울산에서 적정 가격에 근접한 아파트를 찾아보려고 합니다. '적정 가격'이란 사용가치인 전세가와 역대 평균 전세가율 (전세가율을 역수로 하면 멀티플이 됨)을 반영하여 계산할 수 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 아파트 적정가격을 계산하는 방법! (아파트, 이 가격 오면 사라)에서 다루었습니다. 오늘은 적정 가치에 근접한 아파트 중 하나인 강변효성해링턴플레이스를 살펴보겠습니다. 1. 강변효성해링턴플레이스 입지 정보 입지나 주변환경에 대해서는 아래 글과 유튜브를 참고 부탁드립니다. - 입지 정보 : https://blog.naver.com/megi101023/222403929509 - 관련 유튜브 : https://www.youtube.com/watch?v=c56DmGiGdYM 2. 적정 가격이란 무..

지난달 매매 5억원에 거래된 A 아파트. 이 가격은 싼 것일까요? 아니면 비싼 것일까요? 아파트의 가치는 어떻게 평가할 수 있을까? 오늘 요약 정리하여 소개할 책은 입니다. 저자인 채상욱 작가는 건설/부동산 분야 애널리스트 경험을 바탕으로 아파트의 적정가치를 계산하는 공식(소름공식)을 만들어 냈습니다. 이 소름공식을 통해 아파트의 적정가격을 추정하고 이를 활용하여 매매하면 안전하고 성공적인 투자를 기대할 수 있을 것입니다. 핵심내용 요약 이 책의 목적은 '아파트의 적정가를 소름공식으로 계산하여 부동산시장에서 성공적인 투자하기'이다. ① 소름공식 투자에는 타이밍전략과 가격전략이 있다. 부동산 시장에서는 ‘적정가격’을 산출하는 방법이 없다 보니 대부분 타이밍전략(가격이 오르는지, 내리는지에만 관심)을 활용하..

10월 초 '대투자의 시대 종료 - 부자가 되기 위해 기본으로 돌아가라'라는 포스팅을 했었는데 비슷한 주제로 유튜브 영상이 있어서 추천하려고 합니다. 유튜브 영상은 금리인상기에 위험자산에 노출되는 것이 얼마나 위험한 것인지 설명하고 있습니다. 부동산 투자에 대해서는 cap rate와 전세-월세 전환율을 활용해서 설명하였고, 주식 투자에 대해서는 채권수익률과 EPS 성장률을 비교하여 설명하였습니다. 상당히 논리적이어서 끝까지 집중하게 하는 영상입니다. 그러나 이 영상을 보고 가장 유익하다고 느끼고 공유하고 싶었던 것은 유튜브를 활용하는 투자관행의 변화와 그에 따른 위험성을 알려주는 포인트였습니다. 코로나 시대 이후 개인들은 자신이 투자하는 자산에 대해서 직접 공부하고, 정보를 얻기 위해 유튜브를 찾습니다...