초록색 보물상자

주식에서 저평가를 판단할 때 수익대비 시가총액이 얼마인지를 나타내주는 PER라는 지표가 있습니다(이익 - 근본, 시가총액 - 평가금액). PER는 주식 투자하는 사람들에서는 기초적인 지표입니다. PER를 계산할 때 근본인 이익과 평가금액인 시가총액을 보는 것처럼, 아파트에서는 근본(내재가치 또는 사용가치)인 전세가와 평가금액인 매매가로 치환하여 볼 수 있습니다. 이를 멀티플이라고 부르는데, 이익을 몇년간 모으면 시가총액에 도달하는지를 볼 수 있습니다.이를 부동산에 적용할 경우 만약 매매가 5억원인 집에 전세가가 3억원이라면, 전세가율은 60%이고 이를 PER와 같이 전세가를 기준으로 표현하면 5억원/3억원 = 1.67배가 나옵니다. 주식의 업종별로 PER가 다른 것처럼 지역마다 전세가율이 다르며 서..

지난달 매매 5억원에 거래된 A 아파트. 이 가격은 싼 것일까요? 아니면 비싼 것일까요? 아파트의 가치는 어떻게 평가할 수 있을까? 오늘 요약 정리하여 소개할 책은 입니다. 저자인 채상욱 작가는 건설/부동산 분야 애널리스트 경험을 바탕으로 아파트의 적정가치를 계산하는 공식(소름공식)을 만들어 냈습니다. 이 소름공식을 통해 아파트의 적정가격을 추정하고 이를 활용하여 매매하면 안전하고 성공적인 투자를 기대할 수 있을 것입니다. 핵심내용 요약 이 책의 목적은 '아파트의 적정가를 소름공식으로 계산하여 부동산시장에서 성공적인 투자하기'이다. ① 소름공식 투자에는 타이밍전략과 가격전략이 있다. 부동산 시장에서는 ‘적정가격’을 산출하는 방법이 없다 보니 대부분 타이밍전략(가격이 오르는지, 내리는지에만 관심)을 활용하..